汕巨商业 发表于 2024-12-5 23:25:29

研究发现房贷利率上涨 可以提前还贷吗


近房贷利率上涨了,来势汹汹,还有继续扩大的可能。我猜,你们肯定有了提前还贷的想法了但是!只要基准利率不调整,房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的!记住了!51上岸的相关问题可以到网站了解下,我们是业内领域专业的平台,您如果有需要可以咨询,相信可以帮到您,值得您的信赖!https://li51.com/https://li51.com/wp-content/uploads/2024/11/2024112511433942-576x1024-480x300.png

而且,提前还款是要交违约金的。可很多人都觉得这明明是好事,完全法理解为什么提前还钱还要多交钱。

其,原因很简单

因为头一年是利息比较多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。

那么违约金要如何收取呢

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但比较高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低025%到100%。

各大银行提前还贷规定

银行

1、住房贷款不足一年的罚息个月,需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年不足年的罚息一个月;

4、住房贷款年以上的已抵押合同为准。

工商银行

1、没有供满3年的都要罚3个月,满3年罚息;

2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。

农业银行

1、住房贷款不足一年的罚息六个月,需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足年的罚息个月,约7个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满年以上的罚息一个月。

建设银行

1、房贷不足一年的罚息个月,需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,1个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年不足年的罚息一个月;

4、住房贷款年以上的罚息。

招商银行

1、需提前一个月申请方可提前还款,暂罚息,个别支行要求预存;

2、如果是开通授信的,按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

交通银行

1、住房贷款不足年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。

邮政储蓄银行

1、不满1年的罚剩余本金的1%;

2、1年后就要提前一个月申请,罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

北京银行

1、一年内不能提前还款,一年后提前一个月申请罚息;

2、约10个工作日后拿房产证注销过户。

光大银行

1、住房贷款不满一年罚3个月,满一年不满3年罚1个月,满年不罚。

2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

华夏银行

1、住房贷款不满二年罚2个月,二年后不到年罚一个月,年后不用罚息;

2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。

浦发银行

1、住房贷款满一年提前一个月申请,预存一个月,罚息;

2、不满一年罚合同金额1%,需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

平安银行

1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款;

2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额05%罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户;

3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

注:由于各大银行的政策随时调整,以上数据仅供参考,具体情况以际执行为准。

哪些人不适合提前还贷

1、等额本金还款期已过13的

等额本金还款越到后期,所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过13了,就说明近一半的利息已经还清,剩余的基本都是本金,提前还款并不划算。

2、等额本息还款已到中期的

与等额本金相对应的,自然是等额本息,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果已经还了一半了,大部分的利息也还了,没必要提前还贷了。

3、用公积金贷款的

公积金贷款本身是有很大的利率惠的,与其提前还贷,不如拿钱做一些理财,做一些短期的基金定投,投资保值增值商品,都更划算。

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