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15世纪的苏格兰，王公贵族中盛行一种室外体育运动，将球打入洞中，用杆数比较少的人获胜。王公贵族的发式、穿着、生活、休闲、运动都是被其他阶层效仿的对象，自然而然的这项运动也就逐渐向更广大的社会阶层流传。从需求端看高尔夫服装品牌更符合消费者的心理预期，愿意为心仪的事物买单。比音勒芬是一家专注高品质、高品位、高科技含量的高尔夫运动服饰研发制造品牌，以“生活高尔夫”为品牌风格，倡导注重赋予顾客舒适、尊贵的穿着体验。http://www.biemlf.com/about.html
由于运动形式和运动场景的要求，高尔夫通常不在城市中进行，而是在远离城市的乡村，或风景秀丽的古镇，或是沁人心脾的山川。高尔夫运动是他们壮游的一部分。
所谓壮游：GrandTour(源自法语LeGrandTour)。文艺复兴以后，欧洲贵族子弟进行的一种欧洲传统的旅行，后来也扩展到中欧、意大利、西班牙富有的平民阶层，壮游尤其盛行于18世纪的英国。
于是在壮游的路上，他们修葺高尔夫球场，他们修建行宫，用以作为运动之后休整、聚会、聚餐、交流的场所，于是便有了高尔夫球场建在远离市中心的户外，通常还要配套建设别墅的传统。
到20世纪，随着高尔夫球比赛规则与制度的建立，国际性的高尔夫运动展开，高尔夫逐渐成了风靡世界的户外运动。
1896年高尔夫运动传入，其标志就是“上海高尔夫俱乐部”的成立。由此，我国开始有大批人接触高尔夫，并且为之上瘾，因为你永远都会觉得，自己打出的下一杆会更好！
然而，对于高尔夫，社会舆论存在严重曲解，把它看成是富贵圈子，强调高尔夫的阶级属性。
请听以下的用语——流荟萃，富豪云集，成功人士的标志，与精英人士共舞,高人一等的选择,加入本会倍显尊荣,直至“享受总统级的玩乐”……
这些话来自种种你能看到的关于高尔夫的广告，其效果是以浅薄的炫耀去挑衅大众。
体育是文化，高尔夫也是文化。文化是人类社会长期形成的物质与精神财富的总和，真正打高尔夫的人他们在享受什么
高尔夫球的乐趣就在于永远是意外。打不好是意外，打好了也是意外。在一切都唾手可得的生活里，有这么多意外，那就是乐趣。而每一个人执念追逐的就是：专注且超越，下一杆更好！
与此同时，高尔夫球场的风景都非常漂亮，身在其中专注的挥杆，一个城市人的角色不觉间已与自然融为一体，岂不是乐事。
花了如此多的笔墨说高尔夫，还没讲到今天要看的房子，就是因为不对高尔夫运动有初步的理解，我们很难体味一栋高尔夫别墅的基因及魅力。
正如前文所讲，高尔夫球场边上的高尔夫别墅多是作为壮游的行宫，是圈子里觥筹交错的场所，是畅谈家国天下的空间，也是时代流传的资产。
上海银涛高尔夫球场，浓郁澳洲风情，占地2000余亩，18洞世界锦标级球场，是上海少有的“都市高尔夫球场”。
每当清风掠过湖面，树影婆娑，娴静的睡莲不禁轻盈摇曳，几只受惊的白鹭则骤然飞起……面对这片旖旎风景，怎生不心旌荡漾！
今天我们要看的房子与银涛高尔夫融为一体——银涛高尔夫别墅
银涛高尔夫别墅丨房源信息卡
-Location-|Shanghai银涛高尔夫
-Area-|72177㎡建筑面积（含地下26682㎡）
-Area-|1400㎡占地面积
-Style-|风格美式乡村度假
-propertymanagementcompany-|和平物管
-sercefee-|65RMB㎡月
Price丨房屋报价，可谈
56,000,000RMB
KeyPoint：
小区在售仅有一栋高尔夫球场且总价低于1亿
房源南向
南向入户花园
东向集中花园，花园隔壁就是高尔夫球场
东向集中花园，花园隔壁就是高尔夫球场
东向集中花园，花园隔壁就是高尔夫球场
房源近照
东向集中花园，做了为孩子练习高尔夫的简单练习场地
东向集中花园，做了为孩子练习高尔夫的简单练习场地
北侧花园
客厅
客厅
客厅8米挑高
市场简要分析
2022
2022
2022
2022
5套
2套
3套
4套
银涛高尔夫别墅近4年的成交数据
2022年银涛高尔夫别墅成交数据相较2022、2022有所提升，同时价格也突破传统我们认为的中远郊别墅的认知，开始抬头攀升。我们等下再说银涛高尔夫别墅增值的原因。
先看银涛附近，含银涛高尔夫、长堤花园别墅、大豪山林别墅的当前挂牌分析，因为签价格多数会被做低，复原成交价也难以明确每一套的真成交，我们就以当前挂牌价作为重要市场依据分析。
银涛高尔夫别墅目前10套左右挂牌
652㎡
652㎡
328㎡
433㎡
652㎡
722㎡
1225㎡
722㎡
325㎡
652㎡
4100万
3500万
3000万
3500万
3800万
4000万
11
亿
5600万
2850万
3500万
套均单价（算法：10套均价10套）
648万㎡
面积均单价（算法：所有挂牌货值44850万总面积6363㎡）
705万㎡
单价中位数（算法：单价从低到高排序取中间值）
7万㎡
大豪山林别墅目前8套左右挂牌
573㎡
466㎡
382㎡
400㎡
466㎡
411㎡
565㎡
411㎡
6000万
3800万
5000万
5500万
5500万
4500万
6988万
4800万
套均单价（算法：8套均价8套）
112万㎡
面积均单价（算法：所有挂牌货值41588万总面积3675㎡）
1132万㎡
单价中位数（算法：单价从低到高排序取中间值）
116㎡
长堤花园别墅目前7套左右挂牌
583㎡
349㎡
583㎡
413㎡
515㎡
583㎡
515㎡
3800万
4200万
3700万
4280万
3700万
4350万
3200万
套均单价（算法：7套均价7套）
79万㎡
面积均单价（算法：所有挂牌货值41588万总面积3675㎡）
65万㎡
单价中位数（算法：单价从低到高排序取中间值）
72㎡
这个别墅小区同处非常近的区位里面，整体的品质也旗鼓相当，从这个角度去看，银涛高尔夫明显价值还未完全显现，就算是除去花园计不计入产证的因素，银涛也或许不应该是比较低的。所以未来请自行想象。
我们再来谈别墅的升值空间与未来价值
时间倒退5年，或许别墅并不是比较佳的投资产品或者升值比较佳产品，过去上海升值幅度列前茅的小区是大虹桥的西郊九韵城和张江汤臣豪园。市中心的汤臣一品、世茂滨江、中粮海景，次中心别墅檀宫、明苑，以及中郊别墅都不是升值的佼佼者。
过去的原因：1，中小标的流动性更强，而流动性有非常强的溢价能力；2，大虹桥与张江城市提升非常，且都是级别的开发区域，能级非常高。3，初始单价较低。
但是，在2022-2022，我们明显看到的一个现象是：大象也在起舞。质别墅小区、市中心次新房涨幅惊人。世茂滨江过去一年增值超过60%，以大豪山林为代表的中郊别墅呢有过之而不及。甚至有一个大虹桥的别墅小区，买进价70万+，当前售价2300万+，增幅超过30倍。
我们称之为质资产的崛起
原因：
1，一直以来，全球核心城市的不动产，都是抵御通胀的比较佳标的。通胀抬头，必然伴随核心资产价格的上涨，这是底色。
2，全球受到来自疫情的影响，为了刺激经济，一致推出较为宽松的货币政策，钱多了助推资产价格上涨，并非，全球主要经济体都一样。
3，上海及全国主要城市限购政策升级，房票的取得更为困难，只能集中资金买大的，买好的。
4，经过了20年春节的居家隔离，更为人对小区品质、物业品质、家里的花园等空间有了更为强烈的认知。
5，大虹桥的走热，以前的徐泾是中远郊，但是大虹桥的规划一提再提，十年的建设之后，再叠加“内循环”经济的提出，虹桥商务区的地位越来越高，甚至喻为“长角的人民广场”，当我们格局大了之后，徐泾不再是上海的中远郊，而是长角的核心腹地。 |
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发表于 2024-12-13 23:08:35
