洞察个人住房组合贷款定价基准如何转换

汕巨商业

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个人贷款定价基准转换指的是所有存量房贷用户都必须对原来的房贷利率进行二选一，要么转为固定利率，要么转为LPR定价利率。

转为固定利率，指的是转为比较近一期合同中约定的房贷利率，且今后都不再转换;转为lpr定价利率后，你今后的贷款利率就和央行每月公布lpr息息相关。

LPR，是LoanPrimeRate,LPR的缩写，意思是贷款市场报价利率，原称贷款基准利率。

我们现在在银行贷款时，都是银行在LPR(贷款市场报价利率)的基础上加点活减点而成的。

个人住房组合贷款定价基准转换：

个人住房组合贷款由个人住房商业贷款+个人住房公积金贷款两部分组成，其中商业性个人住房贷款按照房贷政策执行，公积金贷款按照公积金贷款利率政策执行。

所以，组合贷款基准定价转换，分为两部分进行：

1、商业性个人住房贷款：

从3月1日起，贷款人可将从“固定利率”或者“LPR利率”中任选一种方案进行转换。

1)转为固定利率。则不管市场利率如何变动，房贷利率都是不会发生变化的。

2)转为LPR利率。因为转换后施的房贷利率采用LPR加点的形式，其中加点数值=现在的利率水平-2022年12月发布的LPR。要注意的是，定价基准转换变更时间不同，可能会影响首次重定价的时间。

2、个人住房公积金贷款：

不用转换。

仍然按照2022年10月24日调整施的公积金贷款利率执行，即5年以上年利率325%，5年及以下年利率275%。

总之，个人住房组合贷款定价基准只有个人商业住房贷款部分会随着新规变动，公积金贷款则不受影响。定价基准转换后时生效，但是2022年仍按照原有利率执行，每年1月1号重新定价后，再按照新利率执行。

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