生活常识【宅基地拆迁补偿】宅基地上房屋遇拆迁，除了房屋重置成新补偿你还

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一、宅基地上房屋遇拆迁，除了房屋重置成新补偿你还能拿到其他补偿吗这意味着住房新政出台 3类人不准在农村建房是行业的风向标，能够给人们带来很大的自信心。专注征地拆迁行政诉讼十八年，遇拆迁，找盛廷！010-60646818 盛廷律所拆迁律师咨询电话。只提供对的拆迁维权解决方案， 18年专注于为被拆迁人解决补偿问题。知名律师齐聚，每案必研讨。北京拆迁律师事务所，拆迁律所的黄埔军校，专注房屋拆迁、土地征收补偿、企业厂房拆迁、违法建筑拆迁、农村集体土地上房屋拆迁等依法维权案件。https://shengtinglaw.com

现在农村宅基地上房屋的征收补偿政策行双向补偿，即农民既可以获得房屋的补偿，也可以获得宅基地的补偿，二者并存，同时补偿，并非相互排斥

根据《土地管理法》修正案草案及其征求意见稿的规定，对农村宅基地上房屋的补偿应与土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费并列成为依法征地所必须给予的征收补偿。

总结为一句话即：宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价之和才共同构成农民所应获得的房屋拆迁补偿价。

二、划入城市规划区，就能按国有土地上房屋标准补偿了吗

答案至少应是存疑。根据《比较高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款之规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

践中，将这一条款简单地理解为“划入城市规划区的农村房屋应按城市房屋的标准补偿”疑是不符合其条文的原意的。从该条款的字面意思和所表达的内容来看，“补偿安置时”涉案房屋所处的土地事上已被征收为国有，故此土地权利人才已经取得了土地补偿费。在这种情况下，对其上的房屋参照国有土地上房屋征收补偿标准计算补偿疑是符合590号令等规定的精神的。

、宅基地及房屋补偿方式

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。

置换补偿就是在规划的安置区域名名名按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

其具体的标准由制定，下级制定的标准必须高于上级制定的安置标准，在补偿标准施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

要认清房屋补偿和宅地基补偿是不一样的，宅地基上的房屋拆迁，不仅可以获得房屋补偿，还会有宅地基补偿，这两者加一块才是被拆迁人应该拥有的补偿费用。